Å drive eiendomsmeglerforetak i Norge forutsetter at en rekke regulatoriske krav er oppfylt. Kravene er i kontinuerlig utvikling, og Finanstilsynet utøver sin rolle som tilsynsmyndighet med stor grad av grundighet og konsekvens.
Her er noen regler meglerforetakene bør være oppmerksomme på. For mange vil dette være velkjent, men like fullt verdt å minne om.
- Som følge av at advokatloven trådte i kraft den 1. januar 2025 opphørte ordningen med «Passive advokatbevillinger». Det medfører at de som tidligere har vært ansvarlig megler i et meglerforetak i kraft av slik passiv bevilling nå enten må søke ny (aktiv) advokatbevilling eller såkalt «juristtillatelse» knyttet til sin virksomhet/rolle i meglerforetaket. Det er gitt en overgangsregel på tre år fra lovens ikrafttredelse.
- Fra 1. juli 2025 skal det foretas egnethetsvurdering og av eiendomsmeglerfullmektiger og oppgjørsmedhjelpere. Vurderingen må meldes til Finanstilsynet på eget skjema innen 14 dager etter tiltredelse, og etter at foretaket selv har funnet vedkommende egnet. Oppdatert politiattest skal vedlegges sammen med vitnemål/eksamensbevis.
- Egnethetsvurderingen skal gjøres opp mot den stillingen vedkommende skal fylle
- Finanstilsynet har gitt en veiledning i rundskriv 3/2023
- For oppgjørsmedhjelpere og eiendomsmeglerfullmektiger som ble ansatt før 1. juli 2025, skal meglerforetaket sende melding som nevnt i eiendomsmeglingsloven § 2-9 femte ledd, til Finanstilsynet innen 1. januar 2027
- Eiendomsmeglingsloven angir bl.a. krav for å være styremedlem, daglig leder og fagansvarlig. Finanstilsynet har i brev 17. desember 2024 angitt hva som er Tilsynets oppfatning av hva som skal til for å være egnet. Tilsynet har også gitt anbefalinger om hvordan meglervirksomheten bør organiseres for å sikre «realiteten i styrets kontrollfunksjon», herunder anbefaling om kompetente, eksterne styremedlemmer. Det anbefales videre at hverken fagansvarlig eller daglig leder gis plass i styret.
- Foretaket må selv påse at lovens krav til egnethet til enhver tid er oppfylt. Også ved endringer i styret må det sendes inn egnethetsvurdering. Det innebærer også plikt til å sende inn foretakets egenvurdering av kompetanse og organisering sammen med øvrige dokumenter ved melding om endring i styret
- Finanstilsynet vil følge dette opp ved sine tilsyn.
Utviklingen peker i retning av at Finanstilsynet forventer mer profesjonelle styrer i meglerforetakene, med en aktiv og reell kontrollfunksjon. Det kan derfor være grunn til å vurdere om egen virksomhet er godt forberedt.
Ryger Advokatfirma AS har kompetanse på fagområdet.
