Transaksjon
En vellykket eiendomstransaksjon handler om mer enn å få en avtale i mål. Strategiske, kommersielle og juridiske forhold må ses i sammenheng for å redusere risiko, skape fremdrift og bidra til størst mulig verdi for både kjøper og selger.
Ryger bistår private og offentlige eiendomsbesittere, eiendomsutviklere, investorer og leietakere i alle faser av eiendomstransaksjoner. Flere av våre advokater har eiendomsmeglerbevilling og bred erfaring fra eiendomsmarkedet. Kombinert med erfaring fra et stort antall eiendomstransaksjoner gir dette oss et solid grunnlag for å identifisere de forholdene som har størst betydning i den enkelte transaksjon, og gir råd tilpasset den konkrete situasjonen.
Vi bistår blant annet med:
- oppfølging etter gjennomført transaksjon
- kjøp og salg av næringseiendom
- kjøp og salg av eiendomsselskaper
- strukturering av eiendomstransaksjoner
- due diligence
- forhandlinger og transaksjonsdokumentasjon
- signing, closing og oppgjør
- tinglysing og konsesjonsforhold
- kontraktgjennomføring og overtakelse av fast eiendom
- generasjonsskifte og skifteoppgjør knyttet til fast eiendom
Når én transaksjon berører flere forhold
Eiendomstransaksjoner omfatter ofte problemstillinger som strekker seg langt utover selve kjøpsavtalen. Vurderinger innen blant annet selskapsrett, plan- og bygningsrett, entreprise, leieforhold, skatt og avgift og finansiering kan få stor betydning for både transaksjonens struktur og gjennomføring.
Med kompetanse på tvers av fagområder kan Ryger sette sammen team som dekker de juridiske spørsmålene saken reiser. Samarbeidet med klientens øvrige rådgivere bidrar til å avklare sentrale spørsmål tidlig og sikre en effektiv og forutsigbar prosess.
Vanlige spørsmål om transaksjoner
Mange av valgene som har størst betydning for transaksjonen tas før avtalen utformes. Tidlige juridiske og kommersielle vurderinger kan derfor bidra til bedre struktur, redusert risiko og et bedre grunnlag for forhandlingene.
Valg av transaksjonsmodell påvirkes blant annet av skatt og avgift, risiko, finansiering og partenes mål. Om eiendommen bør selges direkte eller gjennom et eiendomsselskap, må vurderes konkret i den enkelte transaksjon.
Oversikt over reguleringsforhold, offentlige tillatelser, leieavtaler, servitutter, miljøforhold og andre rettigheter eller forpliktelser gir et bedre grunnlag for å vurdere risiko og hvilke forhold som bør reguleres i avtalen.
Den bidrar ikke bare til å avdekke risiko, men også til å gi et bedre grunnlag for å vurdere pris, avtalevilkår og hvordan transaksjonen bør gjennomføres. Den kan også avdekke forhold som bør håndteres før avtalen inngås eller reguleres i avtalen.
Verdien av en eiendomstransaksjon påvirkes blant annet av reguleringsstatus, leieforhold, utviklingsmuligheter, tekniske forhold, finansiering og risiko knyttet til eiendommen eller eiendomsselskapet. Slike forhold kan påvirke både pris, avtalevilkår og partenes forhandlingsposisjon.
